Forum de FilmDeCulte

Voici un site qui permet de connaître le prix des biens vendus autour de celui que tu cibles : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Le site recense les ventes dont la date de la mutation débute à partir du 01/01/2021.
L'interface permet une recherche à partir de la référence cadastrale.

Les mêmes données sont présentes sur ce site : https://explore.data.gouv.fr/fr/immobil ... iltre=tous
L'interface permet une recherche par adresse en plus de la référence cadastrale.

-5,20%

Mais c'était juste avant la pandémie, et entre-temps la marché a fort évolué (les taux aussi..), et la valeur de ma maison, entre le prix d'achat (septembre 2019) et l’expertise effectuée en décembre dernier, la valeur a augmenté de quasi +50% (on a certes rénové la cuisine, mais quand même..)

Liam, un critère essentiel et primordial à prendre en compte: la situation du bien. L'accès aux transports, aux commerces, aux écoles, aux cinés, aux espaces verts, tout ça.. "ça n'a pas de prix" et ça te change littéralement la vie.

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Ed Wood:"What do you know? Haven't you heard of suspension of disbelief?"

Je me permets de participer à ce topic, car j'ai travaillé dans des études notariales.
Pour avoir une estimation de la consommation d'énergie du bien, rien ne vaut les factures.
Le DPE n'est pas fiable sur ce point.

Concernant le prêt, une seule démarche auprès d'une banque suffit, à condition que la demande de prêt soit conforme aux caractéristiques fixées dans l'acte. C'est un arrêt récent de la cour de cassation.

Si tu achètes un bien en copropriété, il faut vérifier dans les PV d'AG, outre d'éventuels travaux votés, si la copro n'a pas de litige en cours.
Le notaire recueille ces pièces, mais ne les analyse pas forcément. Normalement le vendeur ou son intermédiaire doit fournir les PV des 3 dernières années avant la signature de l'avant-contrat.

Vérifier aussi l'état du réseau internet et mobile auprès de l'ARCEP. On n'y pense jamais.

Le truc auquel les notaires/agents immobiliers ne pensent jamais : vérifier s'il y a un ou des troubles du voisinage (ça peut être un voisin qui joue de la batterie, une vieille complètement sourde qui écoute sa télé le volume à fond tous les soirs, un cassos qui met sa musique à fond et qui hurle jusqu'à 2 heures du matin (c'est ce que j'ai subi, j'ai été obligé de faire appel à un avocat).
Il est préférable de formaliser l'absence de conflits par une déclaration écrite du vendeur relative au voisinage.
Il a de toute façon l'obligation de te signaler s'il a déposé une plainte pour trouble du voisinage, mais cette obligation n'est pas toujours respectée. Et il peut avoir connaissance de troubles et pour autant n'avoir jamais porté plainte.
Il existe bien une clause dans l'acte définitif, mais tout le monde s'en fout. Donc une déclaration expresse est nécessaire.

Je recommande d'avoir son propre conseil. On ne sait jamais, peut-être que le vendeur et son notaire ont conclu un arrangement qui pourrait léser l'autre partie.
C'est bien aussi dans le cas où tu as affaire à un vendeur pénible.
Par contre, le fait d'avoir recours à 2 notaires peut rallonger le processus de quelques semaines tout simplement à cause de l'échange des pièces.

D’ailleurs, au sujet de la situation, ça change (ou va changer) : finies la recherche de grandes baies vitrées plein sud au 8e étage.

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Que lire cet été ?
Bien sûr, nous eûmes des orages, 168 pages, 14.00€ (Commander)
La Vie brève de Jan Palach, 192 pages, 16.50€ (Commander)

-0% Mais l'appartement avait été mis sur LBC par des particuliers à un prix inférieur de 20% sa valeur réelle. On a été les premiers qui ont visité et on a fait l'offre le lendemain. Il y a eu une visite après ou un couple à proposé de surenchérir de 10% par rapport au prix affiché, mais les particuliers connaisaient la loi et n'ont pas voulu jouer aux cons.

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Castorp Zemmour : Pour moi, le futur de la gauche : elle finira pendue à des arbres par des islamistes

Non, plein sud, c'est pas le pire !
ce qui est à éviter, pendant les journées chaudes bien ensoleillées, c'est l'orientation est ou ouest.
A privilégier : l'orientation nord ou sud. C'est en tout cas ce que conseille le chercheur Clément Gaillard sur X

Je suis dans le Sud, plein sud avec des baies vitrées et c'est top parce qu'on a une terrasse qui fait de l'ombre et en été avec le soleil à verticale, les rayons ne touchent pas les vitres.
En hiver, au contraire il est plus bas et vient nous chauffer dans la journée.

Ouais je suis Ouest persi et l'aprem c'est un enfer.

Enfin les ennuis commencent. J'ai fait une offre et évidemment l'agent me dit comme par hasard quelques heures plus tard qu'il y a une autre offre 10.000€ plus élevée. Evidemment je lui ai répondu "Pardon mais qu'est-ce qui me dit que cette offre existe réellement ?" et il a pas vraiment répondu.

Mais on est d'accord que c'est impossible de savoir si c'est vrai ou pas ?

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Liam Engle: réalisateur et scénariste

En théorie, il peut te dire qu'il y a d'autres offres anonymes mais pas de te donner le montant donc c'est quand-même louche.

Tu perds pas de temps, sinon!

Impossible de le savoir. A moins que tu lui demandes une copie de l'offre d'achat mais il peut refuser en invoquant le secret professionnel. Ton offre est en dessous du prix voulu j'imagine ?

J'étais déjà bien engagé, c'est juste que je savais que j'allais voir deux apparts avec une forte chance de me plaire donc je craignais l'emballement des procédures auquel je ne serai pas préparé.

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Liam Engle: réalisateur et scénariste

Je pense qu'il essaye de te niquer.
La question c'est: as-tu une marge de manoeuvre financière et ton appréciation du bien vaut-elle le coup de faire cet effort ?

De mon expérience perso: on a toujours envie de conclure car ca met fin à cette activité ultra chronophage mais il faut savoir prendre du recul et se dire qu'il y aura d'autres opportunités. Sors fort. On est tous avec toi.

Oui, le hasard me paraissait un peu gros. Il y a aussi une place de parking en option donc peut-être que je vais surenchérir symboliquement mais en demandant à avoir le parking avec... Ou sinon je reste campé sur mes appuis et advienne que pourra.

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Liam Engle: réalisateur et scénariste

Si ça se trouve c'est du bluff de sa part donc tiens bon et inch'allah - sauf si vraiment c'est ton coup de foudre et que tu n'es pas à 10.000 EUR près..

Je me souviens lors de mon premier achat, notre agent nous avait soufflé que ça passerait à tel montant, et de peur de perdre le truc j'ai quand même surenchéri mon offre de 5000. J'ai eu la maison mais je m'en suis quand même voulu après coup..

Pas oublier aussi qu'à offre équivalente, un vendeur est plus enclin à vendre au plus sympathique, non?

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Ed Wood:"What do you know? Haven't you heard of suspension of disbelief?"