Forum de FilmDeCulte

Question: est-ce que quelqu'un ici a déjà fait appel à un courtier (en vue d'acquérir un bien immobilier) ? Si oui, quelle a été votre expérience, bonne, mauvaise ?
J'entends que le mec s'occupe de tout, négocie pour avoir les meilleurs taux, blabla... Mais je n'y connais que dalle.

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Netflix les gars, Netflix.

D'après l'expérience récente que j'ai eu, le recours aux courtiers m'a plus ralenti qu'autre chose. Je suis passé par des grandes structures type (cafpi, meilleurs taux etc).
J'ai eu l'impression que le courtier ne mettait pas vraiment en concurrence les banques et choisissait plutôt une banque de prédilection dont il savait qu'elle pouvait lui faire un bon taux. Donc la phase de négociation j'y crois pas trop.

Mais si tu veux faire appel à ce type de service, le truc important à savoir est que si un courtier dépose une demande auprès d'une banque, un autre courtier ne pourra pas le faire même s'il négocie un meilleur taux.

Tour d'horizon:

Courtier csf (credit social des fonctionnaires) très mauvaise expérience. A eviter
Cafpi: frais de 1600 euros si il te trouve une banque qui te convient
meilleurstaux.com : tout se fait sur internet. Un courtier t'appelle une fois que tu as rempli ton dossier. Assez efficace. Après tu traites avec les banques
Empruntis (même chose que meilleurs taux).

Là tout dernièrement (moins d'un mois), la société générale et la banque postale offraient les taux les plus intéressants. Tu peux aller voir directement les banques avec en arguments les taux moyens du marché actuel dans ta région (dispo ici :http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html, il faut se référer au taux très bons, les taux excellent c'est pas la peine).

Bonne chance!

C'est ce que j'ai compris aussi.

Idem, si tu vas démarcher toi-même ta banque avant de passer par un courtier !

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Delirium Tremens

Merci pour tout ça !

Je savais pour la négo "annulée" si je vais d'abord voir ma banque et qu'un courtier voudrait la voir par la suite... Du coup j'hésite.

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Netflix les gars, Netflix.

Je te dirai en fin semaine si je me suis bien fait plumer !

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Delirium Tremens

Ah ben oui !

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Netflix les gars, Netflix.

Effectivement dédé, si tu veux ouvrir le débat, vas-y !

T'as emprunté combien, sur combien de temps, avec un apport de combien ? VAS-Y LÂCHE TOUT.

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Netflix les gars, Netflix.

Consulte ta banque, envoie leur offre à la concurrence et attends.

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There is no such thing in life as normal

On a besoin de 260 000 € d'emprunt et on a 35 000 € d'apport (plus quelques euros qu'on garde pour des petits travaux (dispensables)). De toute façon, les emprunts à 110% n'existent quasi plus, donc il faut au moins les frais (bref on a le mini). Là on empruntera seulement le prix du bien et on paye notaires, agent immobilier et sans doute la garantie/hypothèque. Pour l'instant, j'ai une seule réponse mais sans doute avec une petite négo possible (2,4% sur 20 ans et 2,7 sur 25 ans). Après je pense que c'est nettement plus simple d'acheter un programme neuf surtout en primo accédant que ce qu'on achète, du vieux en centre ville.

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Delirium Tremens

Et du coup en moyenne tu rembourserai combien par mois ?

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Netflix les gars, Netflix.

Sur 20 ans : 1450 €
Sur 25 ans : 1200 et des brouettes, je me souviens plus...

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Delirium Tremens

Ok merci.

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Sur meilleurx taux t'as des calculettes de simulation qui sont vraiment pas mal. Ca te permet de calculer ta capacité d'emprunt, de savoir tes mensualités en fonction de combien tu vas emprunter...

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Delirium Tremens

Perso pour info sur 20 ans :
2.05 et 1360 euros par mois assurance comprise

Mais ça a évolué rapidement

Je note je note.
Et tu as emprunté combien en tout ?

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Netflix les gars, Netflix.