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MessagePosté: 22 Juil 2015, 09:06 
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Sacré trou du cul
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Inscription: 19 Juin 2005, 22:59
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Lochnivar a écrit:
En revanche, pour l'assurance emprunteur, je t'invite sérieusement à te rapprocher d'un courtier, et de ne pas forcément prendre celle de la banque (même si l'assurance n'est pas obligatoire mais vivement recommandée).

Je suis pas sûr, on nous a proposé 46 € par mois pour 2 en 50/50 sur 235 mois (pour 260000 €). Je serai curieux de voir les assurances des courtiers. Ca me semble pas cher du tout.

Sinon fin des recherches, meilleur taux ne peut (veut) pas s'aligner, la BNP (pas tout à fait une demande propre, mais une demande rapide à un conseiller) non plus... Donc 4 banques et un courtier, et 2 banques sur plus ou moins la même proposition. Bref je pense que la fourchette doit être entre 1,7 (pour un très bon dossier) et 2,5 sur 20 ans (pour le montant qu'on emprunte). Après tu te rends compte que le taux ne fait pas tout, par ex, j'ai eu jusqu'à 20 € d'écart sur l'assurance par mois, ça fait presque 0,15% de plus ou de moins, les frais de dossier aussi, ça variait de 500 € (ça doit faire 0,015 %) et tu as aussi les pénalités en cas de paiement anticipé. Là j'ai eu du 1% donc ça me convenait, je n'ai pas demandé à tous ce qu'il en était mais apparemment c'est parfois jusqu'à 3%, sachant qu'un appart est gardé en moyenne 7 ans (et que nous ça m'étonnerait qu'on le garde autant), après ça se négocie souvent à la revente de ne pas payer les pénalités si tu reprends le crédit dans la même banque. Et tu as également la possibilité ou non d'augmenter tes mensualités chaque année (là +30 / -30 % ce qui peut diminuer fortement le coût total du crédit si par ex tu touches une prime, un héritage ou une augmentation, même si à 2% à mon avis tu as limite plus intérêt à placer ton argent qu'à rembourser ta dette). Et tu as enfin le coût de la garantie (hypothèque (bien neuf), privilège de prêteur de deniers (biens anciens) ou caution (tous les biens)), l'hypothèque et le PPD tu payes au début et à la fin (sauf si tu vas jusqu'au bout du crédit), alors que le crédit logement on te rembourse une partie au moment de la vente. Par ex j'ai eu ça :

Hypothèque : 3806 € (je n'ai pas eu, mais c'est le montant que j'aurai eu dans du neuf)
IPPD : 1445 €
Crédit logement : 2872 €

Sauf que l'IPPD (et l'hypothèque) à la revente (frais de main levée) me coûterait 1063 € alors que le crédit logement me rembourserait 1646 € ce qui nous donne au final :

Hypothèque : 4869 €
IPPD : 2508 €
Crédit logement : 1225.65 €

Donc jusqu'à plus de 3000 € d'écart soit encore 0,1% de différence à peu près. Bref faut bien lire entre les lignes !

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Delirium Tremens


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MessagePosté: 22 Juil 2015, 09:42 
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Pareil, j'ai l'impression d'avoir eu une assurance très bien avec ma banque. Les assurances tierces me proposaient moins cher mais avec moins de choses prises en compte (le dos notamment).


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MessagePosté: 22 Juil 2015, 12:22 
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Pas l'impression que j'en ai, vu la pluie de demandes de contrat assurance emprunteur dans la boîte où je bosse.
Puis après ça dépend de ce qui est recherché : tarif / meilleures garanties.


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MessagePosté: 22 Juil 2015, 12:31 
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Inscription: 18 Aoû 2005, 23:40
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Localisation: Rebirth Island
Oui, je pense que si tu cherches juste le minimum de garanties/pourcentage tu dois trouver des trucs pas cher en dehors des banques. Ca te couvre que dalle, mais au moins t'as ton prêt.


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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 11:16 
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Sir Flashball
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Me voilà endetté pour 7 ans. Youpi !

*Pray for hyperinflation*

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 11:48 
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Castorp a écrit:
Me voilà endetté pour 7 ans. Youpi !

*Pray for hyperinflation*



C'est que dalle un prêt immo sur 7 ans, c'est même rarissime !

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 11:55 
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Sir Flashball
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Inscription: 23 Déc 2013, 01:02
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Je sais. C'est une offre de folie, mais bon, ça double quand même mon "loyer" d'un coup, quoi.

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 12:07 
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Dans 7 ans, t'as plus de loyer du tout.

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 12:11 
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tape dans ses mains sur La Compagnie créole
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Inscription: 28 Juil 2005, 10:08
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Localisation: 26, Rue du Labrador, Bruxelles
Castorp a écrit:
Me voilà endetté pour 7 ans. Youpi !

*Pray for hyperinflation*

Hein...?? 7 ans..? Mais t'as emprunté combien?

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 12:14 
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Sir Flashball
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70 000 (avec frais d'huissier et un petit prêt travaux). 200m².
Et on met 10 000 d'apport personnel pour les travaux.

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 12:25 
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tape dans ses mains sur La Compagnie créole
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Inscription: 28 Juil 2005, 10:08
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Localisation: 26, Rue du Labrador, Bruxelles
T'as acheté un appart de 200 m2 pour 70.000? Bonne affaire...!! Tu n'habites pas à Paris je présume.

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 12:26 
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Sir Flashball
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Une maison. Et non, pas parisien. :p

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 22:02 
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Garçon-veau
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A Paris, pour 70000, tu peux vivre dans des chiottes.

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Netflix les gars, Netflix.


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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 22:28 
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Sir Flashball
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Le Cow-boy a écrit:
A Paris, pour 70000, tu peux vivre dans des chiottes.


Même pas. Sur une place de parking, peut-être.

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MessagePosté: 14 Aoû 2015, 23:04 
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Inscription: 23 Juil 2011, 12:46
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T'exagères!
Un bon 10 m2 comme quand t'étais étudiant.


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