Forum de FilmDeCulte :: Travaux appartement et maison : Personne n'y parle de cinéma

Le PLU peut donner son avis sur ce genre de chose ?

Et du coup ça fout la merde dans ces quartiers avec les maisons merdiques des années 70, où tout le monde transforme le bas en aménageable, et personne n'a plus de places de parking et c'est impossible de trouver une place à 2 pas de chez toi...

@Deudtens : 2m20 avant travaux, c'est vraiment trop petit. On est en pleine rénov du rez-de-chaussée, et on partait avec une hauteur de plafond de 2m70-80 avant travaux. Mais après pose du nouveau parquet avec isolation et de lambris de plafond avec isolation, on n'a plus que 2m40. Même sans isoler, tu perdras encore une dizaine de centimètres en posant un carrelage et refaisant ton plafond (parce que si c'est un garage, j'imagine que tu ne peux pas peindre direct sur du béton).
Bref, oublie cette baraque.

En fait ya déjà un carrelage sur le sol. Il faut juste comtper 5cm de moins à cause des conneries à cacher, donc 2m15.

Reste à savoir ce que couterait un décaissement permettant de gagner 20cm.

Mec qui sait vraiment pas où demander.

On a visité une maison sur un terrain de rêve. Seulement, il faut réaménager la maison : on vit à l'étage, et tout le rez de chaussée est un immense garage. Et on veut mettre les pièces de vie au RDC à la place du garage. Ca me fait pas peur, j'aime les travaux. Par contre ya que 2m20 de hauteur sous plafond au RDC. Est-ce que vous avez déjà vu des maisons comme ça ? Est-ce trop bas ?

En fait ya deux plans, sans ordre de préférence. Mais le plan A me semble un peu chelou (celui dont tu parles).

Plan A :
- en haut : chambres + cuisine + salle à manger
- en bas : garage + salon home cinema avec baies vitrées donnant sur le jardin + bureau

Plan B :
- en haut : chambres + bureau
- en bas : garage + salon et salle à manger avec baies vitrées + cuisine

Auteur:	Art Core [ 22 Aoû 2019, 08:56 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Réhausser le premier étage c'est un boulot de dingue non ? Sinon un peu d'accord avec ce qui est dit, ça me paraît quand même un peu bas pour des pièces de vie. A la limite pour des chambres ça passe mais pour un salon...

Auteur:	Billy Budd [ 22 Aoû 2019, 09:26 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: Le PLU peut donner son avis sur ce genre de chose ? Transformer de la surface non habitable en surface habitable, oui.

Auteur:	Delirium Tremens [ 22 Aoû 2019, 09:27 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: Le PLU peut donner son avis sur ce genre de chose ? La plupart des villes demandent à ce que chaque maison ait 1 (ou 2) place de parking. Donc si transformation du garage en habitation, je suppose qu'on te demande de reconstruire un garage à côté. Dans les faits (à Rennes en tout cas), la technique c'est... de ne rien dire. Même sur les maisons neuves, les mecs créent des garages sur les plans, ils laissent la porte extérieurement et c'est cloisonné juste après et aménagé. Mais tu pourras pas changer la porte de garage par ex pour avoir plus de luminosité... Et du coup ça fout la merde dans ces quartiers avec les maisons merdiques des années 70, où tout le monde transforme le bas en aménageable, et personne n'a plus de places de parking et c'est impossible de trouver une place à 2 pas de chez toi...

Auteur:	Castorp [ 22 Aoû 2019, 09:59 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Delirium Tremens a écrit: Et du coup ça fout la merde dans ces quartiers avec les maisons merdiques des années 70, où tout le monde transforme le bas en aménageable, et personne n'a plus de places de parking et c'est impossible de trouver une place à 2 pas de chez toi... Pauvres 40 millions d'automobilistes... @Deudtens : 2m20 avant travaux, c'est vraiment trop petit. On est en pleine rénov du rez-de-chaussée, et on partait avec une hauteur de plafond de 2m70-80 avant travaux. Mais après pose du nouveau parquet avec isolation et de lambris de plafond avec isolation, on n'a plus que 2m40. Même sans isoler, tu perdras encore une dizaine de centimètres en posant un carrelage et refaisant ton plafond (parce que si c'est un garage, j'imagine que tu ne peux pas peindre direct sur du béton). Bref, oublie cette baraque.

Auteur:	deudtens [ 22 Aoû 2019, 10:06 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Merci pour tous vos retours ! Effectivement après une nuit de réflexion ça me semble trop bas. Surtout qu'on perdrait encore 5cm dans un faux plafond pour encastrer des spots et cacher des canalisations. Rehausser le plafond c'est mort, c'est une dalle qui soutient l'étage. Par contre, ya des fondations de 70cm. Donc on doit pouvoir faire un décaissement pour gagner 20cm. Je vais y réfléchir fébrilement.

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Travaux appartement et maison https://forum.plan-sequence.com/travaux-appartement-maison-t18518-180.html	Page 13 sur 31

Auteur:	deudtens [ 22 Aoû 2019, 10:08 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Castorp a écrit: @Deudtens : 2m20 avant travaux, c'est vraiment trop petit. On est en pleine rénov du rez-de-chaussée, et on partait avec une hauteur de plafond de 2m70-80 avant travaux. Mais après pose du nouveau parquet avec isolation et de lambris de plafond avec isolation, on n'a plus que 2m40. Même sans isoler, tu perdras encore une dizaine de centimètres en posant un carrelage et refaisant ton plafond (parce que si c'est un garage, j'imagine que tu ne peux pas peindre direct sur du béton). Bref, oublie cette baraque. En fait ya déjà un carrelage sur le sol. Il faut juste comtper 5cm de moins à cause des conneries à cacher, donc 2m15. Reste à savoir ce que couterait un décaissement permettant de gagner 20cm.

Auteur:	Castorp [ 22 Aoû 2019, 10:11 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: En fait ya déjà un carrelage sur le sol. Il faut juste comtper 5cm de moins à cause des conneries à cacher, donc 2m15. Probablement 10, pas 5. IL y a une hauteur de sécurité à respecter quand tu encastres des spots. deudtens a écrit: Reste à savoir ce que couterait un décaissement permettant de gagner 20cm. Ca dépend de ta surface, mais probablement une blinde. Parce que ça, je pense pas que tu puisses le faire toi-même.

Auteur:	Arnotte [ 22 Aoû 2019, 10:21 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: Mec qui sait vraiment pas où demander. On a visité une maison sur un terrain de rêve. Seulement, il faut réaménager la maison : on vit à l'étage, et tout le rez de chaussée est un immense garage. Et on veut mettre les pièces de vie au RDC à la place du garage. Ca me fait pas peur, j'aime les travaux. Par contre ya que 2m20 de hauteur sous plafond au RDC. Est-ce que vous avez déjà vu des maisons comme ça ? Est-ce trop bas ? A fond que c'est trop bas. Pourquoi ne pas réaménager ce "rez" pour le garage + les caves + la buanderie + un atelier ou un bureau + un salon télé...? Et tu gardes tes pièces de vie en haut.

Auteur:	deudtens [ 22 Aoû 2019, 10:30 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
En fait ya deux plans, sans ordre de préférence. Mais le plan A me semble un peu chelou (celui dont tu parles). Plan A : - en haut : chambres + cuisine + salle à manger - en bas : garage + salon home cinema avec baies vitrées donnant sur le jardin + bureau Plan B : - en haut : chambres + bureau - en bas : garage + salon et salle à manger avec baies vitrées + cuisine

Auteur:	Alabama [ 22 Aoû 2019, 12:57 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: Mec qui sait vraiment pas où demander. On a visité une maison sur un terrain de rêve. Seulement, il faut réaménager la maison : on vit à l'étage, et tout le rez de chaussée est un immense garage. Et on veut mettre les pièces de vie au RDC à la place du garage. Ca me fait pas peur, j'aime les travaux. Par contre ya que 2m20 de hauteur sous plafond au RDC. Est-ce que vous avez déjà vu des maisons comme ça ? Est-ce trop bas ? Je n'ai pas vu toute une maison à 2m20 mais pour avoir vu des salons dont une bonne partie est à cette hauteur, perso je trouve ça un peu oppressant et étouffant. Après, ça dépend aussi des ouvertures que tu peux faire (si les baies vitrées sont très grandes et à galandage, tu peux récupérer de l'impression d'espace et de clarté). Pour la revente ça peut un peu bloquer aussi (avec Zaphod, on y fait très gaffe par exemple). La maison est sur un seul niveau de terrain ? tu ne peux pas laisser le coin nuit en bas et aménager l'espace jour en haut quitte à faire relever une planche de terrain ?

Auteur:	Alabama [ 22 Aoû 2019, 13:00 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
deudtens a écrit: En fait ya deux plans, sans ordre de préférence. Mais le plan A me semble un peu chelou (celui dont tu parles). Plan A : - en haut : chambres + cuisine + salle à manger - en bas : garage + salon home cinema avec baies vitrées donnant sur le jardin + bureau Plan B : - en haut : chambres + bureau - en bas : garage + salon et salle à manger avec baies vitrées + cuisine Et au dessus de ton salon si tu le mets en bas, tu peux jouer sur le plafond (genre faire une ouverture lumière). Sinon tu laisses la partie salon pur avec canapé etc dans le coin à 2m20 puis tu mets dans le coin puits de lumière ou plafond de verre la partie salle à manger/cuisine qui auront une impression plus aérée. Ou carrément, ajouter une veranda verrière pour faire la salle à manger plus haute et lumineuse et casser la pièce de vie à 2m20.

Auteur:	deudtens [ 22 Aoû 2019, 13:16 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Au RDC je peux rien faire à base de changement de plafond, que ce soit en hauteur ou en ajout de lumières : il y a l'étage au dessus.

Auteur:	Le Cow-boy [ 22 Aoû 2019, 14:46 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Laisse tomber on te dit !!

Auteur:	Déjà-vu [ 22 Aoû 2019, 14:47 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Topic de bourgeois.

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Auteur:	Le Cow-boy [ 22 Aoû 2019, 15:05 ]
Sujet du message:	Re: Travaux appartement et maison
Manquerait plus qu'ils matent des films en avion ouais.