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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 13 Avr 2018, 22:28 
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C'est une erreur de comm.


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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 06:10 
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Cosmo a écrit:
Fire walk with me a écrit:
Oui enfin, faire du locatif, c'est un investissement. Et comme tout investissement, il y a une part de risque (c'est pas pour rien qu'un rendement locatif est plus élevé qu'un livret).
Tu connais les règles du jeu à la base, y'a des moyens de diminuer ce risque à la source mais il peut toujours subvenir. A celui qui investit de mesurer sa capacité à y faire face.
C'est pas pour autant que je vais défendre les locataires indélicats mais faut savoir encaisser quand on se lance là-dedans.


Le jeu, les règles, elle (mon ancienne voisine) les a acceptées et respectées. Mais à les entendre, c'est dégueulasse de virer un locataire même au bout d'un an et demi de loyers impayés et en passant par la voie légale, il faudrait héberger le locataire jusqu'à ce qu'il décide de partir de lui-même.


Avoir cette logique là et faire du locatif, c'est de toute façon inconciliable.

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 06:13 
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bmntmp a écrit:
C'est quoi la morale de ce truc ?
Tu prends un risque quand t'es proprio donc tu vas prendre un locataire avec un dossier blindé, des garants impeccables comme ça se fait tous les jours à Paris ?
L'absence de logique des gens de gauche m'étonnera toujours.


Paris c'est particulier ; le marché est tellement tendu que les proprios font ce qu'ils veulent.

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 13:06 
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Schtroumpf sodomite
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J'ai vécu une expulsion une fois.
Je bossais avec un "producteur" qui logeait dans un petit appart Ile Saint-Louis. Un matin, alors que nous planchions sur un projet de film chez lui, un huissier débarque avec un commissaire de police pour l'expulser. Ca faisait deux ans qu'il ne payait plus son loyer (d'environ 1700 € par mois à l'époque). Du coup, on s'est retrouvé à la rue comme des cons.
Il roulait dans une Cadillac qu'il avait empruntée à un garage soi-disant pour un film qu'il devait produire avec Salma Hayek, film qui n'a bien sûr jamais eu une seule ligne de scénario d'écrite. Son premier réflexe a été de débarquer dans un magasin de haute couture en garant bien la bagnole devant l'entrée, et de se prendre deux costards, qu'il a payé par chèque en utilisant le chéquier d'un compte clôturé. Ensuite, pendant un mois, il a fait ce petit numéro à des hôtels jusqu'à ce qu'ils le foutent dehors, ce qui lui a permis de dormir dans un lit sans payer pendant qu'il cherchait un appart. Pendant ce temps, je continuais de bosser avec lui. Il est parvenu à me payer un peu en faisant le forcing à la Poste pour casser le compte d'épargne de sa mère (scène surréaliste) et récupérer quelques biftons.

Un jour, il a fini par trouver un appart, un duplex de 120 m² dans le 14e. Il a convaincu les proprio en leur signant comme garanti 12 traites (en gros, des demandes de virement par écrit), équivalente chacune à un mois de loyer (2500 €) qu'ils n'avaient qu'à déposer à la banque chaque mois pour encaisser le loyer au black tranquilou. Sauf qu'une traite, c'est pas un chèque, si y'a pas de pognon sur le compte, ça ne vaut pas plus qu'une feuille de papier toilette. Et forcément, dès le premier dépôt, aucun virement n'a été fait. Ils se sont retrouvés comme des cons et quand ils ont demandé des explications, il leur a répondu que sa banque refusait de faire les virements sans justificatif, et qu'il lui fallait donc un bail. J'ignore s'ils ont gobé un tel baratin.
C'est là que j'ai arrêté de fréquenter ce type, sentant que ça allait pas bien finir pour ma tronche et que je ne verrai probablement pas l'embryon d'un tournage à ses côtés. Cela dit, j'ai appris plein de trucs. Merci à lui !

Tout ça pour dire que je trouve pas très cool Caribou, de vouloir foutre à la rue des gens si plein de ressources...

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 18:26 
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C'est intéressant en tout cas, merci d'avoir pris le temps de raconter cette histoire :wink:


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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 18:45 
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C'est qu'un tout petit bout. Ca fait un moment que j'ai envie d'en faire un roman, ou un scénar...

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 21:24 
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J'adore aussi, ce genre de mecs me fascine. J'en avais recontré un similaire à Lyon (enfin dans un autre genre, le mec faisait tout Lyon en prétendant réaliser l'adaptation de Warcraft :mrgreen: ).

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 14 Avr 2018, 22:03 
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J'en avais rencontré un aussi à Tours, le commercial né. Quand il te parle, ton cerveau hurle de gros WARNING ! rouge mais tu te laisses embarquer à la moindre seconde d'inattention.

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 15 Avr 2018, 09:19 
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Bisounours priapique
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Tetsuo a écrit:
Il est parvenu à me payer un peu en faisant le forcing à la Poste pour casser le compte d'épargne de sa mère (scène surréaliste) et récupérer quelques biftons.


:shock:

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Marlo a écrit:
J'adore Hollande.


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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 15 Avr 2018, 13:11 
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Schtroumpf sodomite
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Oui, hein ? Moment magique ! Et le plus beau c'est quand il m'a envoyé chez sa mère après pour récupérer des documents. Il pouvait pas la blairer, il lui a monté un pipeau comme quoi il était dans le Sud. J'ai vite vu à son regard qu'elle ne le croyait pas du tout...

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 15 Avr 2018, 20:09 
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Les gens qui ont des gamins : vous avez constaté une nette baisse de vos impôts quand vous avez eu des gosses, ou très peu ?



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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 15 Avr 2018, 20:20 
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Je sais pas, je payais pas d'impôt avant...

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 15 Avr 2018, 20:52 
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Je sais pas je paie masse d'impots mais ma fille n'a que 6 mois. Pas encore fait ma déclaration.

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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 16 Avr 2018, 05:20 
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Bisounours priapique
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Messages: 10423
Localisation: 48N50 -- 02E21
Le Cow-boy a écrit:
Les gens qui ont des gamins : vous avez constaté une nette baisse de vos impôts quand vous avez eu des gosses, ou très peu ?



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Ouais qd même. Après tu le vois surtout avec les frais de garde (mais bon vu combien ça te coûte de l'autre).

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Marlo a écrit:
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 Sujet du message: Re: L'horloge parlante
MessagePosté: 16 Avr 2018, 07:45 
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Le Cow-boy a écrit:
Les gens qui ont des gamins : vous avez constaté une nette baisse de vos impôts quand vous avez eu des gosses, ou très peu ?

Compliqué de savoir au moment où on l'a eu (primes...). Mais sur la nounou (ou crèche), on avait une déduction d'impôts du plafond autorisé (que tu atteins facilement) 1150 €. La 1/2 part, jamais calculé ce que ça te faisait gagner mais au final ça doit bien faire 2000 € de moins.

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